PREGUNTAS FRECUENTES

Causales de valorización:

Sostenibilidad

Ubicación

• Tipo de construcción
• Proyecto en etapas o planos
• Estratificación

En Kuman se cumplen las 5 causales de valorización pues somos una constructora comprometida con la menor emisión tóxica al planeta, se usan materiales de primera calidad, precisamente para disminuirlos. La ubicación es en la zonas más centrales e importantes de Bogotá, cerca de centros comerciales, colegios y zonas de comercio. El tipo de construcción es industrializada, lo que permite mayor agilidad en la construcción y costos más bajos para los compradores. Se vende sobre planos, es decir a un menor precio del que saldría a ventas apenas se terminen. Por último, la estratificación, son apartamentos en estratos 3, que tienden a ganar valor por los planes de renovación urbana que se generan alrededor de ellos.

El proceso para la adquisición de cualquier apartamento de la constructora Kuman es realmente sencillo y ajustado a cada cliente. Lo más importante es encontrar en nuestro portafolio el proyecto que más se ajuste a tus necesidades.

1. Escoge el lugar de tus sueños: Uno de nuestros expertos en vivienda va a generar una cotización de acuerdo a tu situación financiera, capacidad de pago, y tiempo de adquisición del inmueble, para ello vamos a validar algunas características de tu perfil como; ¿Nivel de ingresos? Para definir tu capacidad crediticia; ¿Deseas aplicar ahorros? Para bajar el valor final de la cuota inicial a pagar; ¿Deseas aplicar cesantías? También para bajar el valor de la cuota; ¿Tienes algún bien inmueble escriturado a su nombre? Para verificar si aplicas o no el subsidio que otorga el gobierno; ¿Eres independiente o empleado? Para definir el perfil y los documentos a presentar en el banco para la financiación.
2. Plan de pagos: Con toda la información recolectada vas a recibir una cotización con un plan de pagos sugerido y viable de acuerdo a tu situación financiera.
3. Solicita preaprobación del crédito: Estas mas cerca de lograrlo… Solicita la preaprobación de crédito hipotecario, que representa entre un 70 y un 80 % del valor del inmueble
4. Vinculación a la fiducia: Para darte más seguridad en la transacción más importante de tu vida, tenemos un garante (Fiducia) quien administra los recursos de los pagos de la cuota inicial.
5. Separa el inmueble: Has el pago de la separación del inmueble, recuerda que este valor será tenido en cuenta en el plan de pagos y lo puedes hacer desde $500.000. por nuestros canales de recaudo (pse y consignación bancaria)
6. Firma la Promesa de compraventa: Este documento legaliza la compra y estipula las condiciones del negocio pactadas en el momento de la venta, tómate el tiempo necesario para revisar y asesorarte con cualquiera de nuestros expertos en vivienda sobre las dudas que te surjan.
7. Has hecho la mejor inversión de tu vida: continúa haciendo los pagos de la cuota inicial hasta que el momento de la escrituración llegue. Si nuestro proyecto está sobre planos, este paso se hará cuando el apartamento esté construido y listo para entregar.
8. Firma de Escrituras: Es el paso en el que legalmente transferimos la propiedad a tu nombre, todo está listo para que inicies a vivir un sueño.

Claro que sí, el plan de pagos puede ser propuesto por ti, siempre y cuando cumpla los siguientes requisitos:

• 30% de cuota inicial, la cual está compuesta por cesantías, ahorros, subsidio(si aplica) y cuotas mensuales que definimos depende del proyecto.
• 70% financiación por medio de nuestros bancos aliados.

Obra gris es la etapa de construcción donde ya se han hecho las instalaciones de (agua, gas, luz y cloacas), fundiciones internas, techos y muros interiores y exteriores. Lo que significa que un apartamento que se entrega en obra gris, tiene techos, muros y pisos en cemento a la vista.

El patrimonio de familia es una figura jurídica a través de la cual se protege un bien inmueble sobre el cual se tenga propiedad plena.

Teniendo en cuenta que la protección especial a la vivienda, constituye uno de los requisitos básicos para garantizar el desarrollo integral y armónico de los niños y de sus familias, la legislación colombiana creó el patrimonio de familia inembargable con el fin principal de proteger o asegurar a futuro una vivienda familiar en favor de otra persona o en favor de hijos menores.

El tope VIS es el resultado de multiplicar 150 SMLMV por el valor actual del salario mínimo. Es decir que si multiplicamos 150 SMLMV x $1.600.000 que equivalen al salario mínimo del 2025 tenemos como resultado $240.000.000.

No. Es sólo para la compra de vivienda nueva casa o apartamento en zona urbana.

No hay proyectos específicos. El hogar interesado y que cumpla con los requerimientos del programa podrá comprar cualquier vivienda nueva que tenga un valor que no supere los 150 SMLMV ($213.525.00 o 150 SMMLV al año de escrituración) y que cumpla con los requisitos técnicos en el marco del programa.

No. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios de vivienda en el territorio nacional.

Sí.

Colsubsidio

Haga clic en el link de aquí abajo, luego con el ratón baje en la página, aparecerá una pestaña llamada “Requisitos” clic ahí, luego realice el proceso para poder obtener su subsidio de vivienda.

https://www.colsubsidio.com/afiliados/vivienda/subsidio-de-vivienda/subsidio-para-vivienda-nueva

Compensar

Haga clic en el link de aquí abajo, luego con el ratón baje en la página y encontrará los requisitos, luego realice el proceso para poder obtener su subsidio de vivienda.

https://corporativo.compensar.com/vivienda/Paginas/subsidio-de-vivienda.aspx#:~:text=Formulario%20de%20postulaci%C3%B3n%20debidamente%20diligenciado,para%20aclaraci%C3%B3n%20de%20estado%20civil.

CONFANDI

Haga clic en el link de aquí abajo, aquí encontrará los requisitos. Realice el proceso para poder obtener su subsidio de vivienda.

https://www.comfacundi.com.co/familiar/

CAFAM

Haga clic en el link de aquí abajo, aquí encontrará los requisitos. Realice el proceso para poder obtener su subsidio de vivienda.

https://www.cafam.com.co/formulario-prepostulacion-subsidio-vivienda

Colsubsidio

Haga clic en el link de aquí abajo.

https://www.colsubsidio.com/afiliados/vivienda/subsidio-de-vivienda/asignacion-de-subsidio-familiar-de-vivienda-afiliados.html

Compensar

Haga clic en el link de aquí abajo y vea el paso #5

https://corporativo.compensar.com/vivienda/subsidio-de-vivienda#:~:text=Certificaci%C3%B3n%20del%20subsidio%20Municipal%20o,no%20mayor%20a%2030%20d%C3%ADas.

Confacundi

Haga clic en el link

https://www.comfacundi.com.co/familiar/

CAFAM

https://assets.ctfassets.net/3klebcd0t2ch/2nbzs8GSt8Qvv8MehlZgDG/7f7537733322229a89eb2d932b220331/Gui__a_Vivienda_Nueva_2020.pdf

El crédito hipotecario es un tipo de crédito que está respaldado por el inmueble adquirido, el cual es la garantía de este tipo de financiación.

Es una figura útil y conveniente cuando se quiere adquirir mayor cupo de crédito hipotecario, deuda y los bancos no se la otorgan debido a que si sus ingresos son muy bajos. El deudor solidario es una persona natural o jurídica que respalda la deuda que el asociado está adquiriendo con la entidad financiera, en caso de que este no pueda continuar asumiendo la obligación. Es decir, es el encargado de pagar la deuda, con su salario o sus bienes, cuando el asociado no pueda hacerlo.

Si usted requiere un deudor solidario, lo primero es estar de acuerdo con él y ser conscientes que se vuelve igual y solidariamente responsable por la deuda, lo segundo es acercarse los dos al banco Caja social o Davivienda y requerir un pre aprobado donde les digan su capacidad máxima de endeudamiento. Finalmente presentar esos documentos en la sala de ventas y comenzar el proceso de separación del apartamento que les interesa.

Es el número de meses en los que tendrás que devolver el monto total más los intereses.

Es la cantidad de dinero que recibes como crédito.

Es el porcentaje que te cobra la entidad financiera por el préstamo pactado.

Es cada uno de los pagos periódicos que realizas para pagar tu crédito.